英国央行降息后，英国楼市逐渐复苏!潜在买家规模增长%

Rightmove公司统计数据显示，在英国央行自新冠疫情开始以来首次降息后，英国对于房屋需求较强的群体购房力度明显升温以及房产搜索频率大幅增长。这家线上房地产门户运营网站表示，自英国央行8月1日做出降息决定以来，联系房地产中介查看待售房屋的潜在买家数量较上年同期增长19%，高于7月份11%的增幅。与一年前相比，进入市场的潜在卖家数量也增加5%。

这些数据增强了英国潜在房屋消费者们日益增长的乐观情绪，即抵押贷款利率的降温趋势将在今年秋季引发长期萎靡的英国房地产市场回升。尽管房地产市场在2024年的复苏并不完整，但最近购房者所面临的借贷成本步入下降轨迹以及英国央行的政策转向增强了人们对今年下半年英国经济走强的信心。

整体来看，Rightmove发现英国房地产买家和卖家的兴趣都在增加，并且消费市场对英国秋季房地产市场强劲的信心攀升。

随着英国央行开启降息，英国房屋要价同比上升

Rightmove房地产科学主管蒂姆·班尼斯特（TimBannister）在周一的一份报告中表示：“自2020年以来英国央行降息，英国央行降息后，英国楼市逐渐复苏!潜在买家规模增长%引发了夏季末期买家活动规模的强劲增长。”“虽然自降息以来，抵押贷款利率尚未大幅下降，但人们期待已久的首次降息终于到来，而且抵押贷款利率已经随着降息开启而步入下降轨迹，这对购房者的信心来说是非常积极的。”

Rightmove上调了对2024年英国房地产要价的预测。该公司统计数据显示，自英国央行从16年来最高点下调基准利率以来，英国房地产市场活动激增。该机构目前预计，2024年全年的要价将上涨1%，高于此前预测的下跌1%。

Rightmove表示，虽然今年的销售量相比去年同期增长了16%，但卖家的要价环比下降了1.5%。该公司表示，价格下跌在很大程度上反映了8月份较为平静的时期，传统上，8月份的英国房地产估值跟随夏季消费者们度假外出而出现下跌。

要价则较上年同期上涨0.8%，当时英国抵押贷款利率接近历史峰值，好于上月0.4%的涨幅。

据Moneyfacts的统计数据，英国两年期固定抵押贷款的平均利率已从夏季早些时候的6%左右降至5.66%。然而，英国借贷成本可能只会跟随基准利率逐渐下降，因为利率期货交易员们普遍预计英国央行将采取谨慎的方式来降低基准利率，而不是步入快速降息通道。

目前，交易员们仅仅定价英国央行在今年年底前将再降息25个基点的这一谨慎预期。